V posledních týdnech se v Rusku znovu rozhořela diskuse o možné mobilizaci, což vyvolává obavy mezi obyvateli země. Mnoho Rusů se rozhodlo opustit domov a hledat útočiště v zahraničí, přičemž Arménie se stala jednou z nejpopulárnějších destinací. Tento trend se projevuje i na realitním trhu, kde ceny nájmů v Jerevanu zaznamenaly v posledním období dramatický nárůst. Podle místních realitních makléřů vzrostly ceny nájmů v hlavním městě Arménie za poslední tři měsíce o přibližně třicet procent, což dokazuje, že poptávka po bydlení od ruských přistěhovalců je obrovská, jak uvedl jeden z makléřů pro ruský exilový server.
Od vyhlášení „speciální vojenské operace“ v loňském roce uprchlo z Ruska nejméně 650 tisíc lidí, z nichž více než sto tisíc zamířilo právě do Arménie. Mnozí z těchto nových obyvatel Jerevanu hledají stabilní bydlení a zázemí, což se projevuje v rostoucím počtu žádostí o pronájmy. „Poptávka je obrovská. Ceny jsou úplně šílené,“ vyjádřil se makléř na trhu s nemovitostmi. Tato situace je obdobná tomu, co se dělo v roce 2022, kdy mnoho Rusů hledalo útočiště před mobilizací a válkou na Ukrajině.
Obavy z mobilizace a její dopady na trh s nemovitostmi
Podle odborníků na realitní trh se situace od roku 2022 změnila. Zatímco v letech 2024 a 2025 se většina ruských klientů stěhovala pouze mezi byty, nyní je situace jiná. „Osmdesát procent lidí, kteří se na nás obracejí, jsou lidé, kteří se do Jerevanu přestěhovali teprve nedávno, nebo se sem teprve chystají,“ uvedl makléř. S blížícími se volbami do ruské Státní dumy, které se konají v září, mnozí Rusové cítí, že je potřeba se dříve dostat pryč, aby se vyhnuli případné mobilizaci. Tento trend může vést k dalšímu zvyšování cen nájmů, jak naznačuje jeden z jerevanských realitních makléřů, který očekává, že poptávka v září ještě vzroste.
Obavy z mobilizace podpořil také ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj, který v posledních týdnech opakovaně varoval, že Rusko by mohlo potřebovat doplnit stavy armády v důsledku vysokých ztrát. Zároveň existují obavy, že po volbách by Kreml mohl vyhlásit novou mobilizaci, což by mohlo vyvolat další odliv obyvatel z Ruska. Vzhledem k těmto nejistotám roste v ruském internetu zájem o bydlení v Arménii, což potvrdila analýza vyhledávače Yandex Wordstat. Tento nárůst vyhledávání ukazuje, že lidé začínají aktivně plánovat své odchody a hledají možnosti, jak si zajistit bydlení v zahraničí.
Realitní trh jako ukazatel sociálního napětí
Realitní trh v Arménii se v současnosti stává ukazatelem sociálního napětí a změn v demografické struktuře regionu. V Jerevanu se objevuje stále více Rusů, kteří hledají nové začátky, a to nejen kvůli hledání bezpečí, ale i kvůli ekonomickým příležitostem. Arménie se díky své poloze a historickým vazbám s Ruskem stává ideální destinací pro mnohé, kteří chtějí uniknout z nejistoty doma. Mnozí z nich se snaží najít stabilní bydlení, což následně vyvolává tlak na místní trh s nemovitostmi. Makléři upozorňují, že poptávka po bytových jednotkách v Jerevanu roste, a to i v oblastech, které byly dříve považovány za méně atraktivní.
Rostoucí ceny nájmů a zvýšený zájem o bydlení vedou k tomu, že místní obyvatelé mohou být vytlačeni z trhu. Mnoho Arménů se obává, že si nebudou moci dovolit bydlení v jejich vlastním městě, což může vyvolat další sociální napětí. Vláda Arménie se snaží reagovat na tuto situaci, ale čelí výzvám, jak vyvážit potřeby nových obyvatel s těmi stávajícími. Tento proces přitom ukazuje, jak mezinárodní konflikty a geopolitické události mohou mít přímý dopad na každodenní životy lidí a na jejich schopnost získat stabilní a cenově dostupné bydlení.
